Sut i Ddewis Cyflenwr Cabinet ar gyfer Eich Prosiect Aml-Fflatiau Teuluol

Rwyf wedi bod mewn digon o gyfarfodydd adeiladu lle mae sgwrs y cabinet yn dechrau'n rhy hwyr. Erbyn i rywun ddweud "beth am y cabinets?" mae’r amserlen eisoes dan glo, mae’r gyllideb dan bwysau, ac mae rhywun yn y pen draw yn gwneud penderfyniad y mae’n ei ddifaru dri mis yn ddiweddarach.

Os ydych chi'n gweithio ar brosiect aml-deulu-meddyliwch 50 uned, 200 uned, neu fwy-nid yw dewis cyflenwr cabinet yn debyg i ddewis cabinetau ar gyfer un tŷ. Mae'r rheolau yn wahanol. Mae'r risgiau'n wahanol. Ac mae'r camgymeriadau yn costio llawer mwy.

Dyma beth sy'n bwysig mewn gwirionedd pan fyddwch chi'n cyrchu cypyrddau ar gyfer prosiect fflatiau aml-deulu.

 

Stopiwch Chwilio am Gabinetau "Y Gorau".

Dyma'r peth cyntaf rwy'n ei ddweud wrth gontractwyr a datblygwyr. Nid ydych chi'n chwilio am y cypyrddau gorau. Rydych chi'n chwilio am y mwyafailadroddadwycypyrddau.

Mewn -cartref teulu sengl, efallai y bydd perchennog y cartref yn poeni am fanylion grawn pren egsotig neu fanylion gorffenedig. Mewn adeilad fflatiau 150-uned, mae eich preswylwyr yn poeni am ddau beth: a yw'n edrych yn lân, ac a yw'r drôr yn cau heb jamio?

Yr hyn sydd ei angen arnoch mewn gwirionedd yw cyflenwr sy'n gallu darparu'r un arddull drws, yr un lliw, yr un colfach, yr un popeth-uned ar ôl uned. Yr eiliad y byddwch chi'n cael amrywiad rhwng llawr 3 a llawr 8, mae eich uwcharolygydd yn dechrau colli ei feddwl, ac mae'ch rhestr ddyrnu'n mynd yn hyll.

Felly pan fyddwch yn gwerthuso cyflenwyr, peidiwch â gofyn am gael gweld un sampl yn unig. Gofynnwch am gael gweld lluniau o'u tri llwyth - aml-deulu diwethaf. Edrychwch ar y cysondeb. Os gallwch chi weld gwahaniaethau, symudwch ymlaen.

 

Y Cwestiwn Neb yn Gofyn (Hyd Mae hi'n Rhy Hwyr)

Dyma'r cwestiwn nad wyf erioed wedi'i glywed yn cael ei ofyn mewn cyfarfod cyntaf, ond rwyf wedi clywed gweiddi ar safle swyddi ddwsinau o weithiau:

"Beth sy'n digwydd pan rydyn ni'n colli tri drws cabinet?"

Achos dyma'r gwir-bydd rhywbeth yn mynd ar goll. Mae blwch yn cael ei niweidio mewn llongau. Mae drws yn cael ei grafu yn ystod y gosodiad. Mae uned yn cael ei fframio'n wahanol i'r hyn a ddangoswyd gan y cynlluniau, ac yn sydyn mae angen un cabinet arall mewn-maint ansafonol.

Nid y gwahaniaeth rhwng cyflenwr da a chyflenwr gwael yw a yw camgymeriadau'n digwydd. Dyna sy'n digwydd nesaf.

Gofynnwch y cwestiynau penodol hyn i bob darpar gyflenwr:

Beth yw eich amser ymateb safonol ar gyfer rhannau newydd?

A oes angen isafswm archeb arnoch ar gyfer rhai newydd, neu a allaf archebu un drws?

Pwy sy'n talu am gludo nwyddau amnewid gwarant?

A ydych chi'n cadw stoc o gydrannau ar gyfer prosiectau yn y gorffennol, neu a ydych chi'n cau'r llinell ar ôl y llongau archeb?

Rwyf wedi gweld prosiectau'n cael eu gohirio am chwe wythnos yn aros am dri drws cabinet o Tsieina. Chwe wythnos. Mae'r trydanwyr yn cael eu gwneud. Mae'r criw countertop yn aros. Mae'r peintwyr wedi symud i safle arall. Y cyfan oherwydd na ofynnodd neb gwestiwn y rhannau newydd ymlaen llaw.

Mae cyflenwr sy'n dweud wrthych "nid oes gennym y broblem honno fel arfer" yn gyflenwr nad yw wedi gwneud digon o waith teuluol. Mae cyflenwr sy'n dweud wrthych "dyma ein polisi darnau sbâr, a dyma'r person sy'n ei drin" yn rhywun y gallwch chi weithio gyda nhw.

 

Nid Rhif yn unig yw Amser Arweiniol

Bydd pob cyflenwr yn rhoi amser arweiniol i chi. Pedwar deg-pum diwrnod. Chwe deg diwrnod. Beth bynnag ydyw.

Ond dyma beth nad ydyn nhw bob amser yn ei ddweud wrthych chi: mae'r amser arweiniol hwnnw'n dechrau prydnhwdweud ei fod yn dechrau.

Rwyf wedi gweld archebion prynu yn eistedd am bythefnos cyn i rywun eu cydnabod. Rwyf wedi gweld "45 diwrnod" yn troi'n 75 oherwydd bod y cyflenwr yn aros ar golfachau neu ddolenni neu ryw gydran arall yr oeddent yn tybio y byddai yno.

Felly pan fyddwch chi'n siarad â chyflenwr cabinet, dyma beth sydd angen i chi ei hoelio'n ysgrifenedig:

Beth yn union sydd angen ei gwblhau cyn i'r cloc ddechrau? (Lluniadau? Blaendal? Cymeradwyaeth sampl?)

Pwy sy'n cadarnhau bod yr amser arweiniol wedi dechrau?

Beth fydd yn digwydd os bydd y cyflenwr yn methu'r dyddiad?

A dyma awgrym ymarferol: adeiladu byffer i mewn. Os yw eich amserlen adeiladu yn dweud bod angen i gabinetau fod ar y safle erbyn 1 Mehefin, dywedwch wrth y cyflenwr fod eu hangen arnoch erbyn Mai 15. Nid oherwydd eich bod yn anonest. Oherwydd rhywle rhwng llawr y ffatri a safle eich swydd, bydd rhywbeth yn digwydd. Mae oedi porthladd. Mater lorio. Gwiriad ansawdd sy'n methu ac sydd angen ei ail-weithio.

Nid yw'r cyflenwyr gorau rydw i wedi gweithio gyda nhw yn rhoi amser arweiniol i chi yn unig. Maen nhw'n rhoi amserlen gynhyrchu i chi. Wythnos 1: cyrchu deunyddiau. Wythnos 2-3: gwneuthuriad. Wythnos 4: gorffen a halltu. Wythnos 5: pacio a llwytho. Wythnos 6: cludo. Mae'r lefel honno o fanylder yn dweud wrthych eu bod yn gwybod beth maen nhw'n ei wneud.

 

Cost Gudd Cabinetau Rhad

Mae pob datblygwr eisiau arbed arian ar gabinetau. Rwy'n ei gael. Mae'r eitem llinell yn enfawr.

Ond dyma beth rydw i wedi'i ddysgu o wylio prosiectau lle aeth pobl gyda'r cynnig isaf:

Mae cypyrddau rhad yn costio mwy yn y tymor hir. Bob amser.

Nid oherwydd eu bod yn disgyn yn ddarnau ar y diwrnod cyntaf. Ond oherwydd yr hyn sy'n digwydd chwe mis ar ôl symud-i mewn. Daw blaen drôr yn rhydd. Mae gorffeniad yn dechrau pilio ger y peiriant golchi llestri. Mae colfach yn rhydu oherwydd bod yr adeilad yn Florida a neb yn meddwl am leithder.

Nawr mae eich tîm rheoli eiddo yn delio â cheisiadau cynnal a chadw. Nawr rydych chi'n anfon rhywun i uned i gymryd lle rhan. Nawr rydych chi'n talu am lafur, a'r rhan, a'r cydgysylltu, a'r anghyfleustra preswyl.

Lluoswch hwnnw â 100 uned. Mae mathemateg yn newid yn gyflym.

Felly pan fyddwch chi'n cymharu prisiau, peidiwch ag edrych ar gost y cabinet fesul uned yn unig. Holwch am:

Manylebau deunydd– A yw'r panel cefn yr un trwch â'r ochrau, neu'n deneuach?

Math gorffen– Ai gorffeniad paent go iawn sy’n selio’r ymylon, neu ffoil sy’n gallu pilio?

Caledwedd– Pa frand o golfachau a sleidiau? (Mae Blum a Hettich yn costio mwy am reswm.)

Dull Cynulliad– Doweled a gludo? Stapled? Wedi'i sgriwio?

Nid yw cyflenwr na all ateb y cwestiynau hyn heb betruso yn gyflenwr yr ydych ei eisiau.

 

Y Broblem "Gallwn Ni Wneud Unrhyw beth".

Dyma arwydd rhybudd rydw i wedi dysgu gwylio amdano: cyflenwr sy'n dweud ie i bopeth.

msgstr "Allwch chi gydweddu'r lliw addasedig hwn?" Oes.
msgstr "Allwch chi wneud y maint anarferol hwn?" Oes.
"Allwch chi llong mewn tair wythnos?" Oes.

Ar ryw adeg, mae angen i chi glywed "na." Neu o leiaf "dyma beth fyddai hynny'n ei gostio a pham."

Y cyflenwyr sy'n dweud ie i bopeth fel arfer yw'r rhai nad ydyn nhw wedi cyfrifo eu terfynau eu hunain. Maen nhw'n cymryd eich archeb. Yna maen nhw'n cael trafferth. Yna maent yn colli terfynau amser. Yna maent yn cyflwyno rhywbeth sy'n agos at yr hyn y gofynnoch amdano, ond nid yn union.

Mae cyflenwr da ar gyfer-gwaith teuluol yn gwybod beth mae'n ei wneud yn dda. Mae ganddyn nhw feintiau safonol sy'n gweithio. Mae ganddyn nhw linell derfyn y maen nhw'n gwybod sy'n perfformio. Mae ganddyn nhw broses gynhyrchu sydd wedi'i phrofi ar brosiectau tebyg.

Gofynnwch iddynt: beth yw'r prosiect aml-deulu mwyaf rydych chi wedi'i wneud? Beth aeth o'i le? Beth fyddech chi'n ei wneud yn wahanol?

Os na allant ateb gyda manylion penodol, nid ydynt wedi gwneud digon o'r gwaith hwn.

 

Yr hyn y dylech chi ei ofyn i bob cyflenwr mewn gwirionedd

Dyma restr fer o gwestiynau. Defnyddiwch nhw.

Am y cynnyrch:

Beth yw deunydd blwch cabinet a thrwch?

Beth yw'r math o orffeniad a sut mae'n cael ei gymhwyso?

Pa frand o galedwedd sy'n safonol?

Ydych chi'n cynnig graddau gwahanol (economi, safonol, premiwm)?

Am y broses:

Pa wybodaeth sydd ei hangen arnoch i ddechrau cynhyrchu?

Ydych chi'n darparu lluniadau siop i'w cymeradwyo?

Sut ydych chi'n trin rheolaeth ansawdd yn ystod y cynhyrchiad?

A allaf anfon -arolygydd trydydd parti i'ch ffatri?

Am y logisteg:

Sut mae'r cypyrddau wedi'u pacio ar gyfer cludo cynwysyddion?

Ydych chi'n llwytho fesul uned neu yn ôl math o gydran?

Beth yw eich proses ar gyfer eitemau sydd wedi'u difrodi neu ar goll?

Oes gennych chi gyswllt lleol yn yr Unol Daleithiau neu Ewrop?

Am y berthynas:

Beth yw maint eich prosiect arferol bob blwyddyn?

Ydych chi'n gweithio gyda chontractwyr cyffredinol yn uniongyrchol, neu dim ond trwy ddelwyr?

A allaf siarad â chleient aml-deulu blaenorol?

Y cyflenwyr sy'n ateb y cwestiynau hyn yn glir a heb betruso yw'r rhai sydd wedi gwneud hyn o'r blaen. Mae'r rhai sy'n mynd yn amddiffynnol neu'n amwys yn dweud rhywbeth pwysig wrthych.

 

Un Peth Mwy Am Gyflenwyr Tsieina

Mae llawer o'r cyflenwyr rydych chi'n siarad â nhw ar gyfer prosiect o'r maint hwn yn mynd i fod yn Tsieina. Mae hynny'n iawn. Dyna o ble mae'r gyfrol yn dod.

Ond mae gwahaniaeth rhwng ffatri sy'n gwneud un-o geginau arferol yn bennaf a ffatri sy'n arbenigo mewn busnes prosiect. Mae'r math cyntaf yn wych i berchennog cartref. Yr ail fath yw'r hyn sydd ei angen arnoch chi.

Sut ydych chi'n dweud y gwahaniaeth? Edrychwch ar sut maen nhw'n cyfathrebu.

Bydd{0}}cyflenwr sy'n canolbwyntio ar brosiect yn eich holi am eich llinell amser gosod. Byddan nhw eisiau gwybod sut mae'ch criw yn gweithio. Byddant yn labelu cartonau yn ôl rhif uned ac ystafell. Byddant yn anfon rhestr pacio atoch y gall uwcharolygydd ei darllen mewn gwirionedd.

Bydd -cyflenwr preswyl yn anfon llyfryn tlws atoch ac yn gofyn a ydych yn hoffi ysgydwr neu banel uwch.

Os ydych chi'n rheoli prosiect fflat 100 uned, mae angen yr un cyntaf arnoch chi.

 

Meddwl Terfynol

Rwyf wedi gweld-prosiectau teulu lluosog yn mynd yn esmwyth ar gyflenwad cabinet. Ac rwyf wedi eu gweld yn troi'n hunllefau llwyr. Mae'r gwahaniaeth bron bob amser yn dibynnu ar ddau beth: pa mor glir y gofynnodd y prynwr gwestiynau ymlaen llaw, a pha mor onest y gwnaeth y cyflenwr eu hateb.

Nid oes angen y cabinetau mwyaf ffansi arnoch chi. Nid oes angen y pris rhataf arnoch chi. Mae angen cyflenwr arnoch sy'n deall beth mae'n ei olygu i gyflenwi 150 o'r un peth, ar amserlen, gyda chynllun ar gyfer pan aiff rhywbeth o'i le.

Gofynnwch y cwestiynau caled nawr. Bydd eich uwcharolygydd yn diolch ichi yn ddiweddarach.

Atebion Contractwr