Sut i Ddewis Cabinetau Cegin

Os ydych yn ddatblygwr, contractwr, neu reolwr prosiect, nid oes angen canllaw cyffredinol arall arnoch. Mae angen atebion syth arnoch ar ddeunyddiau, costau a chyflenwyr-fel na fydd gennych alwadau'n ôl, oedi na chyllidebau wedi'u chwythu. Darllenwch hwn, a byddwch yn gwybod yn union beth i'w nodi ar gyfer eich prosiect nesaf.

 

Pam Mae Dewis y Cabinetau Cegin Cywir yn Bwysig

 

Mae dewis y cypyrddau cegin cywir yn effeithio ar gost, gwydnwch, a llwyddiant cyffredinol y prosiect. Ar gyfer datblygwyr a chontractwyr, mae'n effeithio'n uniongyrchol ar ROI a chostau cynnal a chadw.

Dyma pam mae'r penderfyniad hwn yn bwysicach nag y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei feddwl. Cabinetau yw un o'r ychydig bethau mewn cegin nad ydynt yn cael eu disodli bob ychydig flynyddoedd. Mae oergell yn marw, rydych chi'n prynu un newydd. Mae faucet yn gollwng, rydych chi'n ei gyfnewid. Ond mae cypyrddau yn aros. Maent yn dod i arfer bob dydd. Maen nhw'n cymryd cam-drin o ollyngiadau, gwres, ac yn taro drysau.

Os byddwch yn dewis anghywir, byddwch yn clywed amdano. Tenantiaid yn cwyno am sagging silffoedd. Mae perchnogion tai yn gofyn pam mae'r gorffeniad yn pilio ar ôl dwy flynedd. Mae eich tîm cynnal a chadw yn treulio amser yn tynhau colfachau ac yn ailosod sleidiau drôr.

Os dewiswch chi'n iawn, nid ydych chi'n meddwl am gabinetau o gwbl. Dyna'r nod.

I ddatblygwyr a chontractwyr, mae'r polion hyd yn oed yn uwch. Nid ydych chi'n prynu ar gyfer un gegin. Rydych chi'n prynu am 50, 200, neu 500 o unedau. Mae camgymeriad bach fesul uned yn dod yn broblem fawr ar draws y prosiect cyfan. Mae'r dewis deunydd anghywir yn ychwanegu miloedd mewn atgyweiriadau yn y dyfodol. Mae'r cyflenwr anghywir yn golygu oedi wrth gludo llwythi sy'n dileu eich amserlen adeiladu gyfan.

Rydym wedi gweld datblygwyr yn arbed 15-20% ar gostau cabinet trwy wneud dewisiadau call. Rydym hefyd wedi eu gweld yn colli dwywaith hynny mewn ail-weithio ac oedi oherwydd dewisiadau gwael. Mae'r canllaw hwn yn eich helpu i lanio ar yr ochr dde.

 

Mathau o Gabinetau Cegin

 

Cypyrddau pecyn 1.Flat

Mae'r rhain yn llong fflat mewn blychau. Rydych yn eu cydosod ar-safle. Fe'u gelwir hefyd yn RTA (parod-i-ymgynnull). Mae cypyrddau pecyn gwastad yn costio llai i'w llongio oherwydd eu bod yn cymryd llai o le mewn cynhwysydd. Gallwch osod 2-3 gwaith yn fwy o gabinetau pecyn gwastad na chabinetau wedi'u cydosod yn yr un cynhwysydd cludo.

Pwy ddylai eu defnyddio: Datblygwyr gyda chriw sy'n gallu cydosod cypyrddau. Contractwyr sydd am arbed nwyddau. Prosiectau mawr lle mae cost cludo yn bwysig. Amser ymgynnull arferol fesul cabinet: 10-15 munud ar gyfer criw profiadol.

Anfantais: Mae'r cynulliad yn cymryd amser llafur. Os nad yw'ch criw yn brofiadol, efallai y byddwch yn gweld camgymeriadau fel drysau wedi'u cam-alinio neu dros-sgriwiau tynhau sy'n stripio.

 

Cabinetau 2.Custom

Mae'r rhain wedi'u hadeiladu i'ch union fanylebau. Gwneir pob dewis dimensiwn, gorffeniad a chaledwedd ar gyfer eich prosiect. Mae cypyrddau personol yn ffitio unrhyw gynllun, ni waeth pa mor anarferol.

Pwy ddylai eu defnyddio: Prosiectau preswyl diwedd uchel. filas. Prosiectau gyda dimensiynau ansafonol. Dylunwyr sydd eisiau rhywbeth penodol.

Anfantais: Mae'r gost yn uwch (safon 2-3x yn aml). Mae amseroedd arweiniol yn hirach (60-90 diwrnod o gymharu â 30-45 diwrnod). Rydych chi'n talu am yr hyblygrwydd.

 

3.Cyn-gabinetau wedi'u cydosod

Daw'r rhain allan o'r blwch yn barod i'w gosod. Dim angen cynulliad. Cysylltwch y cypyrddau â'r wal a'u cysylltu.

Pwy ddylai eu defnyddio: Prosiectau bach lle mae llafur yn ddrud. Contractwyr sydd am symud yn gyflym. Safleoedd heb lafur cydosod medrus.

Anfantais: Mae cludo yn costio mwy. Byddwch yn cael 40-60% yn llai o unedau fesul cynhwysydd. Mae storio yn cymryd mwy o le. Mae'r risg o niwed ychydig yn uwch yn ystod y cludo.

 

Argymhelliad 4.Quick ar gyfer y rhan fwyaf o brosiectau eiddo tiriog:Pecyn fflat ar gyfer unrhyw beth dros 30 uned. Wedi-cynnull ar gyfer swyddi bach neu-ben uchel lle nad cost llafur yw'r prif bryder. Custom dim ond ar gyfer moethus lle mae'r gyllideb yn caniatáu.

 

Cymhariaeth Defnyddiau

 

1. Pren haenog: gwydn, -gwrthsefyll lleithder

• Mae pren haenog wedi'i wneud o haenau tenau o bren wedi'u gludo gyda'i gilydd. Mae'n trin lleithder yn well nag unrhyw ddeunydd cabinet arall. Nid yw'n ystumio'n hawdd. Mae sgriwiau'n dal yn dynn mewn pren haenog. Os bydd dŵr yn mynd arno, mae pren haenog yn sychu heb ddisgyn yn ddarnau.
• Gorau ar gyfer: Gwagedd ystafell ymolchi. Ceginau mewn hinsoddau llaith (ardaloedd arfordirol, De-ddwyrain Asia, Florida). Prosiectau -diwedd uchel. Mae lleithder yn unrhyw le yn bryder.
• Cost: Canolig i uchel. Yn nodweddiadol 30-50% yn fwy na MDF.

 

2.MDF: cost-effeithiol

• Mae MDF (bwrdd ffibr dwysedd canolig) wedi'i wneud o ffibrau pren a resin. Mae'n drwchus, yn llyfn, ac yn cymryd paent yn dda iawn. Ni welwch grawn pren trwy'r gorffeniad. Mae MDF yn sefydlog-nid yw'n ehangu ac yn crebachu gyda newidiadau tymheredd fel pren go iawn.
• Gorau ar gyfer: Fflatiau fforddiadwy a chanol-ystod. Eiddo rhent. Prosiectau ar gyllideb. Gorffeniadau wedi'u paentio (gwyn, llwyd, allan-gwyn).
• Anfantais: Nid yw MDF yn hoffi dŵr llonydd. Os bydd y band ymyl yn methu a dŵr yn mynd i mewn i'r craidd, mae'n chwyddo ac ni fydd yn mynd yn ôl. Cadwch ef yn sych ac mae'n iawn am 10+ o flynyddoedd.

 

3.Solid pren: premiwm

• Mae cypyrddau pren solet yn cael eu gwneud o dderw go iawn, masarn, cnau Ffrengig, neu geirios. Maent yn drwm, yn ddrud, ac yn hardd. Gallwch chi eu tywodio a'u hailorffennu sawl gwaith. Maent yn para degawdau os gofelir amdanynt.
• Gorau ar gyfer: filas moethus. Preswyl -diwedd uchel. Eiddo lle mae prynwyr yn disgwyl deunyddiau premiwm.
• Anfantais: Mae'r gost yn uchel (yn aml $1,500-$3,000+ y gegin). Gall pren solet symud gyda lleithder-gall drysau lynu yn yr haf a bwlch yn y gaeaf. Ddim yn ddelfrydol ar gyfer eiddo rhent lle na fydd tenantiaid yn eu babi.

 

Tabl Cymharu Deunydd Cyflym

Eiddo	Pren haenog	MDF	Pren Solet
Gwrthiant lleithder	Ardderchog	Gwael (os yw'r ymyl yn methu)	Da
Sgriw dal	Ardderchog	Da	Ardderchog
Gorffeniad paent	Da (sioeau grawn)	Ardderchog (llyfn)	Da
Cost y gegin (10 uned)	$700–$1,200	$200–$700	$1,500–$3,000+
Gorau ar gyfer	Hinsoddau -diwedd uchel, llaith	Apartments, rhenti	filas moethus
Hyd oes (nodweddiadol)	15-20 mlynedd	10-15 mlynedd	25+ mlynedd

 

Cabinetau ar gyfer Prosiectau Gwahanol

 

Fflatiau → cost-effeithiol
Mae angen i gabinetau fflatiau oroesi sawl tenant dros nifer o flynyddoedd. Ond nid oes angen iddynt fod o ansawdd heirloom. Canolbwyntiwch ar ddeunyddiau gwydn (MDF gyda bandiau ymyl da), arddulliau syml (ysgwyd neu slab fflat), a gorffeniadau hawdd eu glanhau. Mae caledwedd agos meddal yn werth y cynnydd bach-mae'n lleihau sŵn a thraul.

Manyleb nodweddiadol ar gyfer fflatiau: craidd MDF, gorffeniad laminedig neu thermoffoil, drws ysgwyd, colfachau caeedig meddal, pecynnu RTA. Cyllideb: $300-$600 y gegin.

Villas → arferiad a moethusrwydd
Mae prynwyr Villa yn disgwyl ansawdd. Defnyddiwch bren haenog neu bren solet. Cynnig gorffeniadau personol a chaledwedd. Ystyriwch nodweddion fel droriau dovetail, gwthio-i-fecanweithiau agor, a goleuadau integredig. Mae'r gost ychwanegol yn hawdd i'w chyfiawnhau yn y pris gwerthu terfynol.

Manyleb nodweddiadol ar gyfer filas: Craidd pren haenog, gorffeniad argaen wedi'i baentio neu bren, proffil drws wedi'i deilwra, cau popeth, wedi'i ymgynnull neu wedi'i osod ymlaen llaw. Cyllideb: $1,000-$2,500 y gegin.

Rhenti → gwydn a syml
Mae cypyrddau rhent yn cymryd cam-drin. Nid yw tenantiaid yn poeni am eich cypyrddau fel y byddai perchennog tŷ. Defnyddiwch MDF gyda laminiad trwchus neu thermoffoil-mae'r arwynebau hyn yn gwrthsefyll crafiadau ac yn sychu'n lân yn hawdd. Osgoi lliwiau golau sy'n dangos pob marc. Mae cuddiau grawn pren llwyd golau neu ganolig yn gwisgo'n well na gwyn.

Manyleb nodweddiadol ar gyfer rhentu: craidd MDF, gorffeniad thermoffoil (wedi'i selio ar bob ochr), slab fflat neu siglwr syml, colfachau safonol (meddal-cau dewisol), RTA. Cyllideb: $250-$450 y gegin.

 

Ystyriaethau Cost

 

Mae archebion swmp yn lleihau cost yn sylweddol. Mae dewis y deunydd cywir yn allweddol.

Dyma ddadansoddiad bras ar gyfer cegin safonol (10-12 cabinet) ar brisiau datblygwr:

Deunydd	Cost fesul cegin (tua)	Defnydd nodweddiadol
MDF, sylfaenol	$200–$400	Tai fforddiadwy, fflatiau mawr
MDF, meddal-agos, gorffeniad da	$400–$700	Fflatiau canol-ystod
Pren haenog	$700–$1,200	-fflatiau pen uchel, filas
Pren solet	$1,500–$3,000+	filas moethus

Mae cludo yn ychwanegu 10-25% arall yn dibynnu ar y gyrchfan ac a ydych chi'n dewis RTA neu wedi ymgynnull.

Ffactorau cost eraill i'w hystyried:

Gostyngiadau maint:Gall 50 uned o gymharu â 500 uned fod yn wahaniaeth o 15-20% fesul uned

RTA vs ymgynnull:Mae RTA yn arbed 30-40% ar gludo ond yn ychwanegu cost llafur (fel arfer $20-$40 y cabinet ar gyfer cydosod)

Uwchraddio caledwedd:Mae -close meddal yn ychwanegu $5-$15 y cabinet. Werth e.

Ansawdd bandio ymyl:Mae PVC trwchus yn costio mwy ond yn atal ymylon chwyddedig. Werth e ger sinciau.

Y camgymeriad mwyaf y gwelwn ddatblygwyr yn ei wneud yw mynd yn rhy rhad ar ddeunydd i arbed ychydig o ddoleri fesul uned. Yna maent yn gwario mwy ar atgyweirio ac adnewyddu o fewn dwy flynedd. Gwariwch ychydig mwy ymlaen llaw ar fandio ymyl da a chaledwedd. Mae'n talu ar ei ganfed.

 

Cynghorion

 

Dewiswch weithgynhyrchwyr profiadol
Chwiliwch am gyflenwyr sydd wedi gwneud prosiectau eiddo tiriog o'r blaen. Gofynnwch am astudiaethau achos. Gofynnwch am dystlythyrau. Ni fydd gwneuthurwr sy'n gwerthu manwerthu yn bennaf yn deall eich llinell amser na'ch anghenion cysondeb ansawdd.

Baneri coch: Dim rhestr o brosiectau. Methu enwi hen gleient. Ni fyddwn yn rhannu geirda.

 

Sicrhau cyflenwad sefydlog
A allant drin eich cyfaint? A oes ganddynt systemau wrth gefn ar gyfer pŵer, deunyddiau, llafur? Gofynnwch am eu hallbwn misol uchaf. Os yw eich prosiect yn 500 o unedau, gwnewch yn siŵr eu bod wedi gwneud y maint hwnnw o'r blaen.

Baneri coch: Atebion amwys am gapasiti. "Gallwn drin unrhyw beth" heb fanylion penodol.

 

Gwirio achosion prosiect
Peidiwch ag edrych ar luniau yn unig. Gofynnwch am fanylion y prosiect: nifer yr unedau, llinell amser cyflawni, heriau a wynebwyd, sut y cawsant eu datrys. Bydd gan gyflenwr da enghreifftiau go iawn, nid lluniau marchnata yn unig.

Baneri coch: Dim ond lluniau ystafell arddangos. Dim data prosiect go iawn.

 

Cael samplau cyn archebu
Archebwch ddeunydd a gorffennwch samplau bob amser. Gall yr hyn sy'n edrych yn dda ar sgrin edrych yn wahanol yn bersonol. Profwch y band ymyl. Agor a chau'r colfachau. Byddwch yn dal problemau cyn iddynt ddod yn broblemau i chi.

Archebwch samplau o leiaf 3-4 wythnos cyn bod angen i chi osod eich archeb lawn.

 

Cynllunio ar gyfer amser arweiniol
Mae angen 30-45 diwrnod ar y rhan fwyaf o weithgynhyrchwyr ar gyfer cynhyrchu. Ychwanegu amser cludo (15-25 diwrnod i'r mwyafrif o borthladdoedd). Ychwanegu cliriad tollau (2-5 diwrnod). Peidiwch ag aros nes bod eich criw adeiladu yn sefyll mewn ceginau gwag i osod eich archeb cabinet.

Llinell amser ddiogel: Archebwch 10-12 wythnos cyn y dyddiad gosod.

 

Camgymeriadau Cyffredin i'w Osgoi

 

Camgymeriad 1: Anwybyddu bandio ymyl
Mae bandio ymyl rhad yn pilio ar ôl blwyddyn. Dŵr yn mynd i mewn. MDF yn chwyddo. Mae'r cabinet wedi'i ddifetha. Gwariwch y $1-2 ychwanegol y cabinet ar gyfer gwres-PVC wedi'i asio ar bob un o'r pedwar ymyl.

Camgymeriad 2: Prynu gan gwmni masnachu
Mae cwmnïau masnachu yn ychwanegu marcio 20-40%. Nid ydynt yn rheoli ansawdd na chynhyrchiad. Ewch yn syth at y gwneuthurwr pryd bynnag y bo modd.

Camgymeriad 3: Dim samplau
Rydym wedi gweld datblygwyr yn archebu 500 uned o "lwyd golau" a oedd wedi troi allan yn borffor yn bersonol. Archebwch samplau. Daliwch nhw o dan wahanol oleuadau. Cymeradwyo yn ysgrifenedig.

Camgymeriad 4: Anghofio ansawdd caledwedd
Mae colfachau rhad yn methu mewn 2-3 blynedd. Mae eu hamnewid yn costio mwy o ran llafur na'r arbedion. Defnyddiwch galedwedd haen ganol neu well.

Camgymeriad 5: Peidio â chynllunio ar gyfer rhai newydd
Archebwch 3-5% o ddrysau a chaledwedd ychwanegol. Pan fydd rhywbeth yn cael ei ddifrodi yn ystod y gosodiad neu pan fydd tenant yn dinistrio drws, rydych chi am gael un arall yn ei le. Mae aros 6 wythnos am un drws yn gur pen.

 

Casgliad

Mae dewis y cypyrddau cywir yn sicrhau-gwerth hirdymor a llwyddiant y prosiect.

 

Dyma'r fersiwn fer:

• Parwch y deunydd â'r math o brosiect (MDF ar gyfer fflatiau, pren haenog ar gyfer -pen uchel, pren solet yn unig ar gyfer moethus)
• Dewiswch becyn fflat (RTA) ar gyfer prosiectau mawr i arbed ar longau
• Gwario arian ar fandio ymyl da a chaledwedd-dyna lle mae 80% o fethiannau'n digwydd
• Gweithiwch gyda chyflenwr sydd â phrofiad prosiect go iawn, nid gwefan braf yn unig
• Archebu samplau a chynllunio amseroedd arweiniol (10-12 wythnos cyn gosod)
• Archebwch 3-5% yn ychwanegol am rai newydd

 

Gwnewch y penderfyniadau hyn yn gywir, a bydd eich cypyrddau cegin yn rhan o'r prosiect nad oes neb yn cwyno amdano. Eu cael yn anghywir, a byddwch yn clywed amdano am flynyddoedd.

 

Yn barod i nodi cypyrddau ar gyfer eich prosiect nesaf?

Cysylltwch â nigyda maint eich prosiect, math o eiddo, a llinell amser. Byddwn yn anfon argymhellion materol, samplau, a dyfynbris atoch o fewn 2-3 diwrnod busnes. Ymgynghori am ddim. Dim pwysau.